Пять самых доступных коттеджных поселков Подмосковья

Участки земли в ближайшем и дальнем подмосковье: что выгоднее?

На стоимость земли сильно влияет удаленность участков от Москвы. Многим хочется жить за городом, вдали от его шума и смога, но при этом иметь доступ ко всем благам столичной инфраструктуры. Поэтому цены на землю вблизи МКАД очень высокие. С другой стороны, если вас интересует участок под строительство дачи, критерий близости к центру отступает на второй план, а на первое место выходят другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоема и т. д.

С точки зрения удаленности от столицы выделяют 4 зоны расположения земельных участков:

До 30 км от МКАД

В ближайшей к столице загородной зоне расположились элитные коттеджные поселки бизнес- и премиум-классов. Особенно престижным считается западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское, Новорижское шоссе. Немного уступают по востребованности северное, юго-западное и южное направления. Лишь на востоке земля дешевле, что объясняется типичными проблемами этого направления.

Охраняемая территория, роскошная инфраструктура — элитные частные школы, медицинские центры, салоны красоты, дорогие рестораны и магазины — это все про зону до 30 км от МКАД. Но здесь же — неоправданно завышенные цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самих участков. Купить землю в ближайшем Подмосковье могут обычно только крайне состоятельные люди. К тому же свободных участков (без подряда) осталось мало: почти вся территория занята под элитное жилье и инфраструктуру.

30–60 км от МКАД

Цены на землю в этой зоне несколько ниже, чем в непосредственной близости к центру. При этом уровень инфраструктуры более чем достойный. На незначительном удалении от крупных автомагистралей построены школы и детские сады, медицинские учреждения, магазины, торговые комплексы, деловые центры. Выбор земельных участков в зоне 30–60 км разнообразен: здесь располагаются коттеджные поселки разных категорий — от премиум до эконом.

60–90/100 км от МКАД

Чем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и тем лучше экология. В зоне, удаленной от МКАД на 60–100 км, вполне реально купить участок без подряда. При этом поблизости наверняка будет лес, река или озеро.

90/100–120 км от МКАД и более

Потенциальных покупателей земли в Подмосковье часто пугает большая удаленность участков от столицы. Между тем в действительности после 30–60 км от МКАД расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сконцентрированы вокруг Москвы, в зоне, ближайшей к городу. Вдали от столицы трассы свободны, и путь займет не намного больше времени.

Для тех, кто ищет землю в Подмосковье под дачу, этот вариант может оказаться привлекательным по ряду причин. Удаленность от мегаполиса гарантирует хорошую экологию, свежий воздух, высокое качество воды в водоемах. В зоне 90–120 км от МКАД еще встречаются уголки нетронутой природы, не пострадавшие от повсеместной урбанизации. Дополнительный плюс в том, что менее высокий спрос на удаленные участки определяет их доступную стоимость.

Инфраструктура

Ярославское шоссе, юг и юго-восток Подмосковья характеризуются слабой и медленно развивающейся инфраструктурой. Все современные удобства жители могут найти на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, чуть хуже ситуация на Минском и Можайском шоссе, Дмитровском и Калужском направлениях.

В чем преимущества современных, охраняемых кп

Сегодня люди привыкли к тому, чтобы находится в окружении качественных и уникальных объектов архитектуры. Поэтому стремление обзавестись участком с домом в элитном КП, приближенном к столице – не редкость среди успешных людей. Для владельцев дач и таунхаусов, расположенных в ближнем и дальнем Подмосковье доступны такие преимущества:

1. Участки окружает богатый природно-заповедный фонд МО, в котором есть десятки лесов и водоемов. Проживая в дачном поселке можно круглый год наслаждаться живописными пейзажами во время отдыха или просто по дороге домой, заниматься активным досугом, рыбалкой.
2. Большинство подмосковных селений характеризуются удобным расположением – доехать до Москвы можно по шоссе с асфальтированным покрытием на личном или общественном транспорте. Проезд из мегаполиса займет 20-90 минут (в зависимости от местожительства). А если есть поблизости платные трассы, то путь к столице пройдет в отсутствии светофоров, пунктов ГИБДД, замедляющего движение общественного транспорта (автобусы, троллейбусы, такси).
3. Здания для проживания владельцев и остальные объекты инфраструктуры (школы, магазины, развлекательные заведения) в современных поселках выполнены в едином архитектурном стиле. Дополняют пейзажи сооружений аккуратные тропинки, пешеходные дорожки, окруженные ухоженными зелеными насаждениями, предметами ландшафтного дизайна (искусственные пруды, фонтаны, мостики, уличные фонари и скамейки).
4. Жители поселка могут чувствовать себя в безопасности, т.к. территория по периметру ограждена высоким надежным забором, за въезжающими машинами и входящими пешеходами наблюдает круглосуточная охрана с постом (КПП) при выезде, происходящее фиксируют камеры видеонаблюдения, а за порядком на улицах следит профессиональный патруль.

Если говорить о плюсах, которые получают желающие стать содержателями недвижимого имущества в ближайших к Москве коттеджных поселках, то стоит отметить наличие всех коммуникаций для того, чтобы жители не чувствовали себя огражденными от цивилизации. Жилые объекты (строящиеся и готовые загородные дома) снабжаются газом и электричеством, водой, подведены к канализации.

Для того чтобы приятно провести время новоселам не придется тратить время на проезд в пробках – все необходимое для досуга расположено рядом. Прогуляться вымощенными дорожками по лесу, посетить салон красоты, спортивный центр и кинотеатр можно не выезжая со своего дачного или коттеджного пос. Даже отдых выходного дня можно перенести из столичных кафе и клубов в такое же времяпровождение поблизости.

В чем уникальность пригородных поселков в мо

Помимо преимуществ практичного плана проживание в окрестностях Московской области дает шанс развиться культурно и духовно. Проживая в элитном поселке можно посмотреть уникальные природные пейзажи. Например, парк Дракино – место для активных летних и зимних развлечений. Здесь можно покататься на велосипеде, коньках или снегоходе. Неповторимой красотой известны Голубые озера, природный заказник «Озеро Киово», Гефсиманский сад.

Тем, кто просто хочет приобрести со скидкой домик на вторичном рынке для уединения с окружающей средой после тяжелых рабочих будней, больше интересуются полезными для повседневной жизни вещами. Например, новоселы могут регулярно недорого покупать себе натуральные продукты, так как рядом находятся деревни, обыватели которых выращивают овощи, фрукты. При желании можно и на своих сотках выращивать огород, фрукты.

Территория вокруг столицы богата природными ресурсами, историко-культурными памятками, уникальными ландшафтами. Переезд на ПМЖ за город для столичных жителей становится не прихотью, а необходимостью.

Если еще 10-15 лет назад сельская местность была представлена деревнями и хуторами, население которых стремилось покинуть родную землю с целью обустроиться в крупном административном центре, то сегодня наблюдается обратная тенденция. Умные люди, ценящие комфорт, экологичность и тишину выбирают сельскую местность, куда добраться можно по Новорижскому, Ленинградскому, Киевскому, Калужскому и другим шоссе.

Большинство домов в коттеджных поселках сдаются в эксплуатацию под ключ, то есть после покупки можно перевозить вещи и обустраиваться. Рядом со строениями обязательно продается земля, как правило в 6-12 соток, на которой можно расположить цветник, сад или огород.

Независимо от направления все нововозведенные территориальные единицы имеют поблизости лесное окружение, рощи и водоем: «Московское Море» прилегает к реке Созь, границы «Гельвеции» проходят по берегу речки Скнига, а миловидный «Берег Ангелов» соприкасается с рекой Истра и Истринским водохранилищем.

На качество повседневности мужчин и женщин влияет их семейное положение, род деятельности и место постоянного обитания. Те, кто выбрал для ПМЖ уютный домик в подмосковных селениях, получают возможность профессионально развиваться, строить семейные отношения и отдыхать, обустраивая свое родовое гнездо для следующих поколений. Становясь владельцем небольшой новостройки в 20-100 км от МКАД можно воплотить в реальность все свои амбиционные планы.

Вот перечень документов, необходимый для получения кредита:

• Учредительные документы, определяющие правовой статус организации;
• Решения о начале проекта;
• Бизнес-план и концепция строительства;
• Документы, подтверждающие права собственности на землевладение;
• Бухгалтерская отчетность для подтверждения платежеспособности;
• Другие документы, которые застройщик должен предоставить по требованию кредитора.

Выбор участка под строительство

После формирования бизнес-плана, можно заняться поиском подходящей территории под строительство. Бывают случаи, когда сначала находят земельный участок и лишь потом под него формируют концепцию. Но в идеале это должно происходить одновременно.

Где лучше купить землю под дом в подмосковье: поселок vs деревня

Будущий владелец загородной недвижимости стоит перед выбором: где купить участок под строительство дома — в коттеджном поселке или в деревне. При наличии финансовых возможностей большинство предпочитает все-таки первый вариант. Преимущества покупки участка в коттеджном поселке очевидны:

• Полный набор инфраструктуры. В поселках проведены вода, газ, электричество. Как правило, есть магазины, детские сады и школы, спорткомплексы, медицинские центры, салоны красоты, заведения общественного питания. Во многих деревнях нет даже газа.
• Безопасность. Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. В деревне за вашу безопасность никто не отвечает.
• Приватность. Личная жизнь в поселке скрыта от посторонних взглядов. В деревне бывает трудно утаить что-либо от соседей.
• Отсутствие социальных контрастов. Жители коттеджного поселка — люди примерно с одинаковым достатком, чего нельзя сказать о деревне. Большая разница в уровне доходов может стать причиной неприязни и конфликтов между соседями.
• Гарантия надежности сделки. Сотрудничество с известной компанией защищает вас от всякого рода неожиданностей. Покупая участок в деревне, легко столкнуться с мошенниками или просто недобросовестным продавцом.

Кроме того, в коттеджном поселке можно купить участок с подрядом и без него. Люди, которые умеют экономить, предпочитают второе. И вот почему: подряд в данном случае означает договор на строительство. Компания, занимающаяся продажей земли, также возводит на участке дом. Стоимость всех работ и стройматериалов включена в цену участка.

Покупатель участка без подряда не связан никакими обязательствами. Он может самостоятельно выбирать застройщика, продумывать конфигурацию дома, закупать стройматериалы, за счет чего экономит. Еще одно преимущество в том, что нет ограничений в выборе типа строения и его архитектурных особенностей. Кроме того, вовсе не обязательно строить дом сразу после приобретения: покупка участка может стать выгодной инвестицией.

При выборе участка земли в Подмосковье учитывают два ключевых фактора: направление и удаленность от центра. От них зависят экологические характеристики, транспортная доступность, уровень инфраструктуры и, соответственно, стоимость. Если выбирать между участками с подрядом и без, то второй вариант выгоднее.

Какие районы подмосковья сегодня наиболее популярны?

Стоимость загородной недвижимости Подмосковья зависит от множества факторов, но основной из них — местоположение. Рассмотрим какие факторы влияют на спрос и ценообразование различных районов и направлений.

Каталог коттеджных поселков подмосковья, московской области. фото и цены

Жизнь в загородном особняке, в окружении первозданной природы и современных объектов инфраструктуры – это модно и полезно. Проект Недвио создан, чтобы помочь людям ознакомится с вариантами домов и коттеджей в разных населенных пунктах, выбрать несколько для сравнения и в итоге получить в собственность комфортное жилье за лучшую цену. В нашем каталоге можно подобрать варианты загородного жилья эконом или бизнес-класса.

Рынок собственности за городом выходит на новый уровень: постепенно возрастает количество жилых комплексов в пригородах Москвы, выстроенных в едином архитектурном стиле, с собственной инфраструктурой и ограждением по периметру и КПП при въезде. В каждой из таких территориальных единиц помимо стильного внешнего содержания есть все необходимые инженерные коммуникации (водопровод, канализация, интернет, спутниковое телевидение), инфраструктурные элементы (торговые центры, учебные заведения, круглосуточные медпункты).

Компания Nedvio занимается продажами загородных особняков и участков в КП, расположенными в пределах МО и соседних областях. Чтобы клиент остался доволен приобретением, сотрудники организации помогут подобрать несколько вариантов для сравнения, предоставят шанс изучить местность, территорию, особенности ландшафта.

Преимущества коттеджного строительства

Популярность загородных поселков в Подмосковье растет год от года. Многих привлекает возможность иметь свой дом, площадь которого гораздо больше городской квартиры, наслаждаться красивым видом из окна, жить в районе с благополучной экологической обстановкой.

Премиум-класс

Элитные поселки и жилые комплексы возводятся по самым престижным направлениям на расстоянии не более 30 км от МКАД. Здесь предлагаются элитные таунхаусы и особняки площадью от 400-450 кв. м., оснащенные всеми централизованными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.

В поселках имеется собственная охрана и коммунальная служба, занимающаяся благоустройством и уходом за территорией. В едином уникальном архитектурном стиле выполнены не только дома, но и решены все дизайнерские задачи коттеджного поселка в целом.

Все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания, должны находиться на расстоянии, не превышающем 3 км от жилого комплекса.

Сколько стоит купить коттедж в поселках подмосковья, московской области

Если есть желание купить дом, таунхаус или иной объект для ПМЖ в районах ближайшего Подмосковья, покупатель может сам ознакомится со стоимостью загородных новостроек, всех актуальных объявлений и, благодаря полной информации и характеристик, сравнить несколько площадок. Для регулярного получения новых предложений и акций от застройщиков, новостей рынка недвижимости, можно зарегистрироваться на сайте. После этого наш менеджер перезвонит и уточнит детали.

На нашем сайте и официальных сайтах застройщиков покупатели могут изучить цены и фото недвижимости, планы строительства, найти адреса дачных и коттеджных городков, посмотреть видео, контакты. Консультанты Недвио качественно выполняют профессиональные обязанности — наше кредо индивидуальный подход к каждому.

Первый шаг сотрудничества – поиск выгодных актуальных предложений из базы продаж коттеджей и дач в Подмосковье и области. Клиенту дается возможность подобрать место, проанализировать цены и планировки, особенности площадки (например, со скольких этажей состоит застройка, площадь земли в сот., какие коммуникации подключены, а за какие еще придется платить).

Обслуживание сделок купли-продажи подразумевает не только подбор выгодной вариации приобретения, но и экспертное сопровождение. Если покупатель хочет приобрести дом на вторичке в кредит с минимальным первым взносом, профессионалы Недвио помогут в этом. Возможна и рассрочка платежей — по просьбе покупателя платежи может быть отсрочены на срок до 3-5 лет.

Юридическая сторона вопроса

Если владельцем территории является государство, то в этом случае землю придется брать в аренду. У физических лиц лучше всего сразу купить.

Свободных участков в Московской области под жилое строительство (ИЖС) очень мало, и стоят они довольно дорого (это касается и аренды). В связи с этим, застройщики покупают землю с разным целевым назначением. Это может быть территория заброшенного завода в пригороде или земли сельскохозяйственного назначения в сельской местности.

После чего, через областное Правительство, за дополнительную плату, изменяют целевое назначение участка. Цена такой процедуры будет составлять разницу между кадастровой стоимостью земли в новой категории и ее ценой до перевода. Далее, вся площадь нарезается для продажи, проводится межевание каждого участка и его регистрация в Росреестре.

Иногда застройщики на этой стадии бросают процедуру оформления. Но так как юридическая грамотность населения в последние годы значительно выросла, подобную недвижимость продать будет достаточно сложно.

Заключение

Решив купить или построить хороший, надежный дом – не спешите с выбором. Изучите рынок, посещайте сайты, читайте отзывы…

При осмотре объектов недвижимости «вживую», помните, что важно чувствовать себя комфортно и уютно не только в понравившемся доме, но и на всей территории поселка. Лучше несколько раз съездить на место, осмотреть район, оценить транспортную ситуацию. Подумайте, насколько комфортно вам будет добираться в интересующий поселок в зимнее время.

Если все факторы устраивают и позволяет бюджет, покупайте. И ни о чем не жалейте. Помните, действительно премиальных мест и поселков в Подмосковье мало, и больше их не становится — такие дома и участки всегда будут в цене.