План застройки земельного участка образец нормы

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2020 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

>

Документы

Чтобы согласовать нормы застройки земельных участков (частный сектор), придется потратить много времени.

Самое простое – написать заявление в Управление по архитектуре на получение разрешения на строительство. К нему прилагается пакет документов.

Если участок находится в собственности, нужны будут:

• Ходатайство на имя главы района.
• Постановление госдминистрации о разрешении строительства.
• Копия документов, подтверждающих право собственности на землю.
• Ситуационный план строения, который отображает размещение объекта в связке с населенными пунктами, сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, канализацией.
• Ситуационный план участка.
• Проект застройки.
• Генплан участка.
• Разрешительные документы на подключение коммуникаций.
• Договор купли-продажи на участок.
• Планы этажей.
• Топосъемка участка.
• Регистрация объекта в Главгосархстройнадзоре.
• Акт об установлении границ на участок.

Отдельной папкой подается проект подвала, этажей, фасада, перекрытий, системы крыши, кровли, фундаментов с архитектурно-строительными узлами и деталями. Также прилагается пояснительная записка и экономические показатели, смета на строительство, чертежи.

В выданном разрешении должен быть указан вид использования земель: «застройка участка ИЖС», «под дачное строительство».

Документ выдается при наличии плана участка и схемы организации с обозначением места размещения дома.

План застройки земельного участка (образец, нормы представлены на фото далее) должен составляться перед началом проведения всех работ.

Как измерять расстояние?

Нормы планировки и застройки предусматривают наличие минимального расстояния между объектами.

Если элементы дома не более чем на 0,5 м отступают от стены, то замеры проводятся от цоколя или от стены.

В иных случаях – от проекции частей строения на землю.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ижс

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Обращаем внимание!

Очень часто администрация

незаконно

требует составления СПОЗУ лицензированными или аккредитованными организациями.

Лицензии отменены с 1 декабря 2020 и заменены на СРО «Саморегулируемая организация» ( Федеральный закон № 315-Ф3 )

Согласно Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48 )

:«Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства ( СРО ) о допуске к таким видам работ.

, разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Разработка СПОЗУ не попадает под действие СРО и не требует аккредитации разработчика в каких либо структурах!

О порядке получения разрешения на строительство и возможных последствиях самостроя

читайте в статье – «Разрешение на строительство».

Объекты

На земельном участке можно располагать жилое строение, теплицу, летнюю кухню, баню, душ, гараж. Постройки хозяйственного назначения могут быть разными.

Порядок их возведения и состав определяются органами местной администрации. Дополнительно можно разместить на участке яму или уборную.

Перед началом планировки нужно правильно расставить ориентиры – дома соседей и забор.

Параметры

Рассмотрим детальнее основные нормы застройки земельных участков (частный сектор):

• Жилое строение должно располагаться минимум на расстоянии 5 м от дороги и 3 м от улиц. Такие же параметры предусмотрены для хозпостроек.
• Между постройками должно быть как минимум 6-15 м.
• Расстояние между забором и зданием должно составлять минимум 1,5-2 м.
• Выгребные и канализационные ямы должны соответствовать заключению № Д.013948.12.08.
• Если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до участка соседей измеряется для каждого объекта отдельно. Гараж должен располагаться от забора минимум в трех метрах. Постройка для скота и птицы устанавливается на расстоянии 3 м от соседнего участка.

План застройки земельного участка — образец и нормы

Этот документ содержит титульный лист, графическую и текстовую части, необходимые приложения. Выполняется схема на листах формата А3 или А4 от руки или с помощью специальных программ. В СПОЗУ должна содержаться следующая текстовая информация:

• о номере, адресе, границах и размере застраиваемого участка;
• расположении планируемых и уже имеющихся объектов;
• их технических характеристиках;
• площади застройки;
• имеющихся инженерных коммуникациях на участке;
• используемых условных обозначениях;
• сведениях о лице, выполнившем работу.

План застройки: этапы подготовки документации

После получения земли ее необходимо грамотно застроить.

Для этого участок внимательно изучают, обращают внимание на особенности его размещения, возможности подведения коммуникаций и прочее. Поэтому подготовка к застройке сначала выполняется на бумаге.

Подготовка схемы расположения участка

Как правило, это документ на электронном носителе. Но, по желанию граждан, он может быть представлен в бумажном виде.

При подготовке электронного варианта могут использоваться данные с сайта уполномоченного органа власти, имеющего право вести кадастровый учет.

При составлении кадастрового плана необходимо учитывать следующее:

• расположение границ земельных участков;
• расположение объектов незавершенного строительства;
• утвержденные правила застройки и землепользования;
• градостроительный план;
• территориальное планирование;
• наличие ООПТ (особо охраняемых природных территории) и зон с особыми условиями пользования;
• земли общего пользования;
• красные линии.

При этом проводить топографическую съемку необязательно, но желательно. Также необходимо уточнить наличие коммуникационных сетей, их планируемое расположение, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов.

Так, на земельном участке может планироваться строительство газопровода. Пока гражданин ведет строительство, часть его надела может стать охранной зоной, непригодной для пользования.

В итоге возникнут сложности с введением в эксплуатацию объекта.

На готовой схеме должны присутствовать следующие данные:

• номер земельного участка;
• площадь территории;
• координаты и изображение границ участка;
• сведения, указывающие на то, что данная схема утверждена: название кадастрового органа, выдавшего документ, дата и номер.

Порядок действий

Согласно закону, застраивать можно только уже имеющийся в собственности участок.

Поэтому перед тем как начинать загородное строительство, потребуется собрать и грамотно оформить документы.

Компания, занимающаяся возведением здания, может не только предоставить планы и чертежи строения, но и помочь с документацией для административных инстанций.

Хотя некоторые застройщики опережают события и возводят дом, не дожидаясь разрешительных документов. В результате появляется большое количество проблем.

Предварительная оценка

Итак, схема составлена, утверждена, участок получен. Что с ним делать дальше?

Прежде чем приступить к составлению кадастрового плана, необходимо оценить состояние земель. Природные факторы могут оказать значительное влияние на размещение объектов.

Что нужно учитывать при размещении построек:

• особенности рельефа;
• площадь;
• форма (квадратный, прямоугольный, г-образный и так далее)
• тип почвы и уровень ее кислотности (может разниться в пределах одного надела);
• глубина залегания грунтовых вод;
• преобладающее направление ветров, в том числе и по временам года;
• инсоляция (уровень освещения);
• расположение по сторонам света.

На основании полученных результатов, их анализа принимается решение о размещении построек, их ориентировании, выделении площадей под овощные и плодовые культуры, проведении дренажа и так далее.

При расположении дома нужно учитывать возможность подведения коммуникаций, если таковые будут присутствовать. Поэтому важно учитывать этот момент.

Процесс получения

Схема ПОЗУ, входящая в пакет документов для получения разрешения на строительство, как было сказано выше, заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается им в коммерческих архитектурных бюро. Первый вариант бесплатный, за второй придется заплатить. Стоимость на такого рода услуги начинается от 3 тыс. р.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Расчеты

Общая площадь застройки определяется суммой площадей всех этажей. Балконы и лоджии также учитываются. А вот чердаки, не отапливаемые помещения цокольного этажа, подвал не включаются в расчеты.

Схема планировки г-образных участков

Как ни странно, подобная нестандартная форма не так уж плоха, как может показаться на первый взгляд. Необычную форму можно использовать для планировки достаточно выгодным образом. Одним из главных достоинств является то, что подобную территорию нельзя охватить взглядом сразу. Приведем пример планирования такого дачного участка. Главная задача планирования заключается в том, чтобы зрительно увеличить территорию, сделав ее достаточно открытой.

С учетом небольших размеров участка, схема планировки такого участка включает дом с террасой, автостоянку, баню, площадку для отдыха, небольшой огород, детскую площадку, небольшой сарай, сад с фруктовыми деревьями, цветники и газон.

Выступающую часть участка, которая будто скрывается от взгляда, стоит использовать для постройки площадки для отдыха. Открытая, как может показаться, часть территории может стать сюрпризом в виде уединенного места отдыха. Таким образом получается так называемый сад в саду. Обойдя дом, вы можете увидеть площадку с мангалом.

При всем разнообразии методов планировки дачного участка есть общие принципы выполнения этого процесса. Конкретный план зависит как от объективных причин (геологических, геодезических, климатических показателей местности), так и от субъективных (желания, фантазии и возможности застройщика). Процесс планирования является творческим, все зависит только от вас.

Для возведения на своей земле законных построек требуется иметь на руках соответствующее разрешение. Его получение невозможно без предоставления в уполномоченный муниципальный орган ряда документов, в их числе, и схема планировочной организации земельных участков (СПОЗУ). Ее также называют планом застройки земельного участка.

Далее рассмотрим, что он собой представляет, его образец для частного жилищного строительства, а также нормы, регулирующие подготовку данного документа.

Схема расположения участка

С 1 марта 2020 года отменен выбор земельного надела. Теперь используется его схема расположения на кадастровом плане. Все территории теперь делятся с ее учетом.

В ней указывается площадь, расположение границ участка, если таковых несколько, то вводится нумерация. Схема определяет наличие границ новых территорий, их разделение на кадастровом плане.

Схема используется практически при всех операциях с землей. Итак, она понадобится:

• когда участок выставляется на торги или предоставляется без аукциона;
• при разделе земель;
• при сдаче в аренду или в безвозмездное пользование;
• если земля изымается для государственных или муниципальных нужд;
• в случае перераспределения территорий;
• в некоторых других случаях предоставляется проект межевания территории.

Схему готовит тот, кто пользуется или будет пользоваться землей.

 Так, при перераспределении эта забота ложится на плечи собственников территории, при сдаче в  аренду – на арендатора, при изъятии – тот, в чью пользу оно проводится.